Bygget i Bengtsboda

Idag har jag fått information från min favorit tjej hos byggaren, hon är verkligen en stjärna. Hon har skickat dels en kopia på färdigställandeskyddet (glömde nog att nämna att Byggnadsinspektören i Norrtälje även ville ha detta dokument innan bygget kan starta). Byggaren tecknar denna, jag tyckte det såg skumt ut försäkringsbelopp 73 050 SEK borde stå 730 500 SEK. Jag har påtalat att detta inte kan vara rätt.

Jag fick även en arbetsmiljöplan som dom brukar använda – 21 sidor – oj! jag trodde att det skulle vara 1 sida.

Jag har inte hört något från grävaren…dvs han har inte börjat än

www.wallén.nu

Idag har jag ett missat samtal från Norrtälje Kommun, undrar vad jag nu har glömt. Jag lär väl bli varse det vad tiden lider. I övrigt har det inte hänt något idag med mitt bygge. Idag är det ett rejält snöfall här i Stockholm, med tanke på vädret lär det väl dröja nu innan grävaren börjar riva.

Jag kan passa på och berätta hur det var att ha byggsamrådet. Innan byggen startar behöver man ha ett byggsamråd med kommunen. Jag hade mitt Byggsamråd den 24 november 2009. Innan mötet hade jag diskuterat med byggnadsinspektören från kommunen angående vad som krävdes inför ett byggsamråd. Byggnadsinspektören meddelade mig att jag behövde en kvalitetsansvarig som var certifierad, jag frågade då vart jag kan få tag i en sådan. Byggnadsinspektören förslog då ett namn på en person som bodde ganska nära där jag skall bygga. Jag ringde denna man (som jag hittade via hitta.se) som sa att det var helt ok han ställde upp som kvalitetsansvarig. På min fråga om vi inte bör träffas så jag kan förklara bygget för honom eller komma överrens om ett avtal svara han att det är lugnt, jag kände mig då tvungen att fråga vad detta skulle kosta mig då jag har tänkt hålla på att bygga ett tag, närmare bestämt 3-5 år. Kvalitetsansvarige meddelade att det skulle kosta mig 4-6000 kr vilket jag tyckte var helt ok för dessa år… Jag vet än idag inte om detta var avgift per år eller om det täcker hela byggtiden, men jag antar att jag kommer att få reda på detta vad det lider. 

Åter till Byggsamrådet som nu kunde hållas då jag hade både byggnadsinspektör och kvalitetsansvarig. Det var jag min kvalitetsansvarige samt en byggnadsinspektör från kommunen. Vi hade en telefonkonferens som varade i cirka 30-40 minuter. Under mötet upprättades en kontrollplan där det står vad den kvalitetsansvarige skall kontrollera samt vilka andra intyg från andra sakkunniga som skall sändas in till kommunen.  Allt gick bra, det var lite kul för på slutet fick jag frågan av byggnadsinspektören ”-vilket sorts bygge är detta”. ”- ehh” svarade jag ” – jag skall bygga ett fritidshus” var på byggnadsinspektören sa nej nej jag menar är detta en totalentreprenad eller hur skall detta hus uppföras. Jag förklarade då att jag hade anlitat en firma för att göra grunden och en firma för att sätta upp skalhuset samt att jag har tänkt utföra en himla massa själv – då sa byggnadsinspektören okej då är du byggherre vilket jag inte kunde förneka. Då det var klart för byggnadsinspektören att jag var byggherre ålades det till mig att sätta upp arbetsmiljöplan vid bygget 🙂

Jag har ännu inte hittat en arbetsmiljöplan, och jag funderar själv på om någon av dessa hantverkare som kommer att komma till bygget någonsin kommer att läsa arbetsmiljöplanen. Eller rättare sagt undrar om jag vill att de skall stå där och läsa arbetsmiljöplanen och kostar timmar…det får nog bli en kort arbetsmiljöplan. Jag skall hur som helst göra ett ärligt försök att sätta upp en arbetsmiljö plan, det verkar vara viktigt.

Efter 40 minuter avslutade vi det vill säga Byggnadsinspektören, Kvalitetsansvarige samt Byggherren byggsamrådet.

Är det inte underbart i Sverige? Det är så enkelt att bygga sig ett fritidshus.

Låt mig damma av det här med byggfelsförsäkring.

Enligt PBL (Plan och Bygg Lagen) måste alla byggen som kostar mer än 300 000kr ha en Byggfelsförsäkring. Det verkar som om någon har haft lite otur när de tänkte…

Jag kan förstå vid tillfällen då någon ”riktig” byggherre skall bygga ett nyckelfärdigt hus, men när en stackar ”oäkta” byggherre som jag skall som fritidsintresse bygga mig en sommarstuga blir det fel.

Jag köper en grund av en grävare i Spillers en kille som jag verkligen litar på samt ett skalhus av en firma som jag har haft in på knuten bra länge. Sedan är tanken att jag skall göra en hel del själv så som isolering, inredning, målning – hur som helst byggsamrådet ålagt mig att jag måste teckna en byggfelsförsäkring och skicka in till kommunen innan bygget kan starta.

Sagt och gjort började jag kontrollera hur samt vart jag tecknade en sådan försäkring det finns två firmor i Sverige! En som ägs till hälften av staten och andra hälften av byggbranchorganisationen och en annan firma som verkar väldigt skum. Forum på nätet är rosen rasande angående detta – efter lite surfande fick jag fram att det verkar som om ingen har fått ut några pengar då de ansett att det vart ett byggfel.

Nåja jag behövde verkligen en byggfelsförsäkring, sagt och gjort skickade jag in om en offert från Svensk Bogaranti, den enda firma som inte var skum… Till svar ficka jag att de inte försäkrar delar av hus, endast nyckelfärdiga hus, Jag bad om en telefonkontakt, svaret blev att min ansöka skulle bli vilande tills jag kompletterat med vilka andra som skulle färdigställa mitt hus. Jag begärde återigen en telefonkontakt för att kunna förklara att detta är mitt fritidsintresse att bygga klart huset på mitt landställe och att jag hade tänk att det får ta de 5 år som man enligt PBL har rätt att färdigställa sitt bygge.

Jag fick kontakt med Johan som förklarade att dels måste jag säga hur mycket det kommer att kosta att färdigställa huset (efter att grund och skal var monterat) jag meddelade att det vet jag inte riktigt antingen gör jag det gratis till mig själv vilket jag verkligen tror på, jag skulle aldrig ha råd att anlita en hantverkare som mig med min timkostnad. Hur som helst fick jag rådet att det kostar mellan 15-20 000kr/kvm för ett färdigt hus…men min fråga var då om jag skall göra allt själv vad kostar det då… mitt hus är cirka 80kvm + loft. Jag fick då till svar att jag inte heller kunde hålla på att färdigställa huset i 5år, jo hävdade jag det har jag rätt till enligt PBL, jo det kan så vara fick jag som svar från Johan, men försäkringsbolaget kan inte ta en så lång risk…med andra ord det finns en lag som säger att man får hålla på med bygget i 5 år, men lagen om byggfelsförsäkringen tar ingen hänsyn till att det inte finns något bolag som stöttar detta, ur försäkringssynpunkt. Illa illa vem har tänkt här. Jag fick gå med på att ur försäkringssynpunkt är bygget klart på tre år…det var den längsta tid försäkringsbolaget kunde acceptera att bygget pågick.

Kostnaden sedan då, ja det var också en upplevelse – för alla premier hade rakat i höjden enligt Johan på försäkringsbolaget på grund av den finanskris som är/var, alla premier hade de senaste året fördubblats. Och hade man sedan en lite byggfirma med lite omsättning=låg rating påverkade det byggfelsförsäkringens premie också i negativ riktning.

Hur som helst min byggfelsförsäkring kostade 23 000kr, en försäkring som jag ser som en extra byggskatt – eller hur skall man se på detta?

Den 8 december 2009 tecknade jag byggfelsförsäkringen för 23 000kr, låt mig aldrig mer behöva nämna alternativt tala om detta för det här var det första traumat med bygget. Gosch vad sur, irriterad och arg jag blir bara jag tänker på detta brrr.

Slopa byggfelsförsäkringen, uppmanar professor Bengt Hansson. Den ger inga incitament till byggsektorn att minska byggfel: http://fc.bygging.se/~husbyggaren/2008_6_12.pdf

Idag hade jag ett telefonsamtal med grävaren, han skall dels riva mitt befintliga hus men han skall också schakta och bygga alla plintar som behövs för det nya huset. Jag gillar honom, han är en cool typ som inte blir stressad. Han skall även gräva och anlägga den enskilda avloppsanläggningen, det vill säga trekammarbrunnen samt infiltrationsanläggningen.

Han håller på i ett bygge i Norrtälje just nu, men är ”snart” klar där… undrar vad det menas med det…på en direkt fråga när han tänker börja med rivningen blir svaret – ja du det är vinter här uppe nu, vi har cirka 7 cm snö. Och jag ler och säger att det är perfekta förhållanden med lite stelt i backen (frost) grävmaskinen sjunker inte allt för mycket med mera – jag passar på att säga att huset nu är tömt, alla el-ledningar är borttagna samt proppskåp med mera. Jag meddelar också att huset nu är öppet, för rivning.

Jag säger till grävaren att kvalitetsansvarige vill ha koll på när han börjar riva, samt att innan grundbyggandet kommer igång skall kommunen komma ut med utstakningsmän, det vill säga de skall mäta vart det nya huset skall stå allt enligt det byggsamråd som jag hade med kommunen.

Vi får väl se när grävaren kommer igång, hoppas det blir innan jul.

Igår det vill säga lördag den 12 december 2009 var jag till Bengtsboda och tog bort alla el-ledningar, el-kontakter, lampor, proppskåp med andra ord tog jag bort allt som hade med el att göra i det hus som skall rivas. Jag sorterade allt i plastsäckar och åkte sedan till Görla återvinningscentral och lämnade in allt. Efter det åkte jag hem igen, jag var hemma i Sthlm vid 17-tiden.

Nu är allt förberett för rivning av huset. Hoppas att Lasse kommer närmsta veckorna och börjar riva och schakta och förbereder för plint byggandet.

I torsdags den 10 december var jag ut till Bengtsboda där jag träffade elektrikern, uppdraget var definierat tydligt: koppla bort all el till huset som skall rivas.

Jag var inte helt säker på att någon elektriker skulle dyka upp jag hade bestämt denna träff i oktober, och jag har haft en del för mig och hade därför inte ringt och verifierat att någon elektriker verkligen skulle dyka upp. Klockan 15 var det sagt, 15:05 kom elektrikern körande och utan problem kunde han koppla bort huset från elnätet. Sedan snackade vi lite om hur den nya elen skulle kunna installeras i det nya huset – rådet var att be dem komma och dra plaströr med kablar cirka 80 timmar borde jag räkna med och detta är bästa att ta på löpande räkning det vill säga cirka 40kkr.

Efter det åkte jag tillbaka till Sthlm, gick på julbord på Reisen. Julbordet var ett av de bättre faktiskt endast sill och skaldjur med tillbehör.

Bygglov för det nya huset fick jag 2007-09-27 av Norrtälje Bygg- och miljöutskott, jag hade hört/trott det skulle ta mera tid alternativt var mer krångligt. Jag hade den uppfattningen på grund av att det är en strandtomt och jag hade hört att det inte var lätt att få bygglov på tomter som denna. Men med anledning av att det redan fanns ett befintligt hus (morfars gamla hus) på tomten redan och att det nya huset skulle ersätt det gamla huset var beslutet inte alls så komplicerat som jag hade trott. Det blev ett positivt beslut.

Men min granne (tillika moster) var inte lika glad som jag över det positiva beslutet, vilket gjorde att hon överklagade detta beslut till Länsstyrelsen i Sthlm. Detta fick jag veta via brev från Länsstyrelsen 2007- 11-21, en överklagan som jag besvarade, Länsstyrelsen avslog överklagan 2008-02-01 – med hänvisning till att det inte fanns några tydliga skäl angående vilka fel som fanns i det tidigare bygglovsbeslutet.

Min kära moster nöjde sig inte med det beskedet utan hon överklagade även Länsstyrelsens beslut till Länsrätten i Sthlm 2008-02-26, men samma visa upprepande sig. Det vill säga Länsrätten avslog överklagan, men det tog 1 år – Dom föll den 11 februari 2009.

Min kära moster nöjde sig inte med det beskedet utan hon överklagade även till Kammarrätten i mars 2009, Kammarrätten ansåg att överklagan var av sämre kvalitet och skrev kort och gott ”Kammarrätten finner inte att skäl för prövningstillstånd har framkommit” Det vill säga Kammarrätten ansåg inte att överklagan ens fick prövningstillstånd. Men meddelade att det gick att överklaga till regeringsrätten…Och det gjorde min kära moster 🙂

Moster överklagade till Regeringsrätten sommaren 2009. Regeringsrätten i sin tur meddelade att de inte heller gav prövningstillstånd 2009-08-18 – samt att det inte fanns flera instanser att överklaga till. Domen vann laga kraft 2009-09-18 – Puh!

Ungefär samma resa hade jag med den enskilda avloppsanläggningen jag tar den i korthet:

• Bygglov 2007-08-22
• Moster överklagade 2007-09-11 till Länsstyrelsen, med en lekmannamässig överklagan, vilket faktiskt var rätt kul att besvara
• Länsstyrelsen avslog överklagan 2008-05-09, och konstigt nog överklagade min kära moster inte mer den enskilda avloppsanläggningen, hon verkade så på annars…

Slutet gott allting gott – åtminstone för mig och det svenska rättsamhället hade återigen gjort rätt för sig.

Byggloven klara och med det kunde byggstarten börja planeras.

Byggstart Bloggstart Julstart – start

Enligt mina vänner måste jag starta en blogg som beskriver mitt bygge – ny byggnation av fritidshus. Undrar om det verkligen var mina vänner eller om de har någon baktanke om detta…hur som helst jag börjar med bloggen nu idag den 13 december 2009. Jag får sedan se hur länge bloggen håller igång – huset skall senast vara färdigt december 2014.

Jaha då var Byggfelsförsäkringen klar…hmm undrar hur det var tänkt med Byggfelsförsäkring, det finns säkert någon bra tanke om varför det krävs en Byggfelsförsäkring enligt PBL vid nybyggnation. Vidare har jag haft byggsamråd med kommunen och med den kvalitetsansvarige för bygget. Jag blev ålagd att ta fram en arbetsmiljöplan och att jag skall sätta upp arbetsmiljöplanen runt omkring bygget, är det inte väldigt svenskt. Jag blir lite tårögd av hur fint det är med alla dessa regler och hur det underlättar för oss byggproffs.

Jag återkommer med mer inlägg.